Know How

住宅构件的预期寿命研究

介绍

由于新产品和新技术的应用,在过去的35年里,有些住房构件的平均预期寿命变的更久,也有其它一部分构件的平均寿命降低。全美住房建造商协会最近的一份关于住房部件预期寿命的研究刊登在1993年的《住房经济学》上。

研究

全美住房建造商协会于2006年夏天对制造商、行业公会和研究人员进行了一次全面的电话调查,研究关于住房部件寿命的信息。

接受采访的很多人都强调,住房部件的预期寿命在很大程度上受维护质量的影响。他们还指出,消费者不断变化的喜好可能导致产品在其远没有达到实际预期寿命前或在其后被替换。

本文提供了此调查结果的梗概(表1)。

 

【注:本报告仅可作为一般性参考。本报告中的任何内部不得被解释为某个产品或产品线预期寿命的代表、担保或保证。读者不应完全基于本报告中的内容进行采购决策和/或产品选择。】

研究结果

电器

典型电器的预期寿命在很大程度上取决于其使用程度。此外,由于款式、技术和顾客喜好的变化使新的产品更受欢迎,导致电器经常会在远没有报废前就被换掉。住房中的主要电器中,煤气灶的预期寿命最长:长达15年。烘干机和电冰箱可以用13年。寿命最短的几种电器包括:压实机(6年),洗碗器(9年)和微波炉(9年)。

 

橱柜和存储柜

 

厨房正在变得更大更精致,连同家庭活动室,现代的厨房变成了“大型公共室”。大型公共室不仅是做饭的地方,也是人们阅读、进餐、做功课、上网和支付账单的地方。橱柜的预期寿命可达50年,药柜可以用20多年,车库/洗衣柜可以用100多年。壁橱架可以用上一辈子。

混凝土和砌体

砌体是住房中最耐久的部分之一。烟囱、壁炉和砖镶面可以终生使用,而砖墙的平均预期寿命超过100年。

台面

天然石材台面变得越来越受欢迎,可以一直使用,它的价格与几年前相比更便宜。人造大理石台面的预期寿命大约为20年。

 

露台

由于所处的条件在不同的气候下差异非常大,木质露台的预期寿命差异会很大。在理想条件下,它们的预期寿命约为20年。

室外玻璃纤维、钢制和木质门可以达到和房屋一样的使用年限,然而塑料门和纱门的预期寿命分别为20-40年。壁橱门可以用上一辈子,落地双扇玻璃门的平均预期寿命为30-50年。

 

电气和照明

镀铜线、铜包铝和裸铜线可以终生使用,而电气配件和照明控制器一般可以用上10多年。

 

工程木材

楼板和屋面桁架以及层叠木片胶合木(LSL)预期可以使用终生,工程木装饰条预计可以使用30年。

 

水龙头和器具

改性丙烯酸制作的厨房水槽可以用50年,厨房水龙头可以正常使用约15年,卫生间淋浴房的平均寿命为50年。莲蓬头可以用一辈子,但淋浴门只能用大约20年。浴室柜和马桶的寿命无限长,但马桶内的构件是需要维护的。根据使用情况,冲浪浴缸可正常使用20-50年。

地板

所有天然木质地板的预期寿命都能达到100年或更长。大理石、板岩和花岗岩也可以使用约100年,但如果维护不够,寿命可能缩短。

塑料地板最多可用50年,油布约可用25年,地毯可用8-10年(在维护恰当且正常人流条件下)。

 

基脚和基础

假设建造正确,浇筑的混凝土基脚和基础可以用一辈子。如果施工期间化学屏障放置到位且完好无损,基础的白蚁防护装置可以用大约12年。沥青涂层的防水可以用10年,但如果出现裂缝就会立即失效。混凝土或铸铁污水管预计可以使用100年或更长。

框架和其它结构

框架和结构的寿命都很长:浇筑混凝土系统、重木结构房屋和结构隔热板都能使用终生。

 

车库

车库门开门器预期可以使用10-15年,照明嵌入件可以使用20年。

 

家居技术

家居技术各个系统的预期寿命各不相同。内置式音响系统可用20年,安保系统和热/烟探测器的预期寿命为5-10年。家庭无限网络和房屋自动系统预计可以正常使用50年。

 

加热、通风和空调

为了保证工作效率,需要对加热、通风和空调系统进行适当地、定期地维护,但即便是在最好的情况下,此类系统的大部分部件也只能使用15-25年。炉子的平均寿命为15-20年,热泵为16年,空调单元可达10-15年。无水箱热水器的使用年限超过20年,但电或燃气热水器的使用年限约为10年。由于技术的进步,恒温器通常在其35年寿命之前就被替换了。

绝缘层和渗透屏障

只要保温材料中的纤维素、玻璃纤维和泡沫不被刺透、切开或烧坏,并保持干燥、不受紫外线照射,它们就可以使用终生,无论保温材料为松散填充、呼吸纸或块状/卷状。

 

现场设备

楼梯预计可以使用终生,电梯可以使用8-10年。

 

细木工

定制的细木工可以用一辈子,所有的楼梯-环形和螺旋梯、预制楼梯和阁楼梯-预计都可终生使用。

油漆、嵌缝材料和粘合剂

室内和室外的油漆都可使用15年或更长,然而房屋业主通常会更频繁的刷漆。

 

硬质纤维板和软木板的寿命可达30年,然而定向刨花板的预期寿命为25-30年,地板垫层应可用约为25年。

墙板预计可以使用一辈子,胶合板和颗粒板的预计寿命大约60年。

 

屋面材料

屋面的寿命取决于所处地区的环境条件、正确的建造和设计、材料质量以及足够的围护。板岩、铜和粘土/混凝土屋面的预期寿命最长-超过50年。由沥青瓦构成的屋面可以持续20年,纤维水泥板制作的屋面预期寿命约为25年,由木瓦片构成的屋面预期寿命约为30年。

挂板和配件

外部材料一般可以使用终生。砖、塑料、工程木、石材(天然的或再造的),以及纤维水泥材料的寿命和房屋等同。根据气候条件,室外木百页预期可以使用20年。铜质天沟的预期寿命可达50年,而铝制天沟的预期寿命只有20年。铜质落水管可用100年或更长的时间,而铝制的只能用30年。

现场和绿化

大部分绿化组成部分的预期寿命为15-25年。喷淋和阀门可用20年,地下PVC管道的寿命可达25年。

聚乙烯化合物围栏一般设计为终生使用,沥青行车道的寿命应达到15-20年。

经过重新刷漆,网球场可终生使用;大部分的涂层可以持续12-15年。游泳池的混凝土壳预计可以使用超过25年,但室内石膏和瓷砖的预期寿命大约为10-25年。

墙体、顶棚和完成面

墙体和顶棚的寿命和房屋一样长。

 

窗户和天窗

铝制窗户的预期寿命为15-20年,而木质窗户可用30年以上。

表1:房屋中不同产品/项目/材料的预期寿命
使用年限(年) 意见
1. 电器
排风扇 10
压缩机 6
洗碗器 9
处理器,食物垃圾 12
电烘干机 13
燃气烘干机 13
冰柜 11
微波炉 9
电炉灶 13
燃气炉灶 15
炉灶/炉子罩 14
紧凑型冰箱 9
标准型冰箱 13
洗涤器 10
电热水器 11
燃气热水器 10
房间空调 10
单元式空调 15
电热锅炉 13
燃气锅炉 21
除湿器 8
电炉,暖风 15
燃气炉,暖风 18
油炉,暖风 20
加热泵 16
加湿器 8
注:预期寿命的计算基于第一业主使用。
来源:家电杂志,2005年9月版,固安捷

 

2. 橱柜&存储柜
橱柜线
浴室柜 终生
娱乐中心/家庭办公室 10
车库/洗衣柜 100+
橱柜 50
药柜 20+
壁橱系统
壁橱架 终生
来源:伟邦橱柜,Zaca,Timberlake橱柜公司,Moduline橱柜,Canyon Creek橱柜公司,Easycloset公司
使用年限(年) 意见
3. 混凝土&石材
100+
饰面层 终生
嵌缝材料(堵缝剂) 2-20
来源:General Shale砖,NHACPNCSG,Sashco密封剂

 

 4.台面
人造大理石 20
天然石材 终生
瓷砖 终生
木材 终生
来源:Rynone,水牛石材,Outwater建筑材料,Formica公司,Gibco Services公司,佛罗里达瓷砖工业公司,美国瓷砖公司,全国硬木地板&模板

 

 5.露台
木质 20 在干燥区域可用20-25年,南方可用10-15年,北方可用20-30年
露台板 25
来源:Deck.com、木材科技

 

 6. 门
室外门
玻璃纤维 终生
屏风 40 松木20年,红雪松40年,桃花心木60年
耐火钢 终生
塑料 20
木材 终生
室内门
落地双扇玻璃门 30-50
壁橱门 终生
来源:Fiberframe,Neoporte,Timeline塑料产品/Timeline塑窗,Victoriana East,Coppa 木工艺品有限公司,Marvin 门窗,Kestrel
使用年限(年) 意见
7. 电气&照明
  零件 10
  照明控制 6
8. 铜线
  镀铜 终生 无腐蚀环境中
  铜包铝 终生
  裸铜 终生
来源:General Shale砖,NHACPNCSG,Sashco密封剂

 

 8.工程木
工程木装饰条 30
层叠木片胶合木 终生
旋切板胶合木 30+
楼板桁架 终生
屋面桁架 终生
来源:工程木协会,乔治亚太平洋公司,lumber Specialties公司

 

 9.水龙头&固定装置
可进入式/ADA产品 终生
酒吧/酒店水龙头 15
厨房水槽水龙头 15
厕所水龙头 20+
浴缸/淋浴水龙头 20+
马桶/坐浴盆水龙头 10 磨损问题主要取决于使用、新套筒或密封
桑拿/蒸汽室 15-20
淋浴门 20+
淋浴围挡/模块式淋浴 50
莲蓬 终生
马桶/坐浴盆 终生 需要对马桶水箱内的部件和操作坐浴盆的阀门进行维护
冲浪浴缸 20-50 旋转发动机的寿命取决于对浴缸的使用
水槽:厨房&其它
搪瓷钢 5-10
改性丙烯酸 50
皂石 100+
来源:得而达水龙头公司,高仪龙头,科勒公司,摩恩,Plexicor(Karran公司的一部分),Acquinox,Alumax, Alsons, Karran,绿山皂石,Saunastore
使用年限(年) 意见
10. 地板
全木质地板 终生
竹地板 终生
铺砖 100+
地毯 8-10
混凝土 50+
工程木 50+
异国木材 终生
花岗岩 100+
复合地板 15-25
油布 25
大理石 100+
板岩 100
瓷砖 75-100
塑料 50
其它国内木材 终生
水磨石 75+
来源:美国大理石协会,贝格贝拉,Dal-Tile公司,Floortec,(美国)全国木地板协会,General Shale Brick,亚什兰地毯,Beaulieu of America,Concrete Designs,富美家公司,DepaoliLinoleumstore.com, Depaoli马赛克,Monarch Ceramic瓷砖

 

11. 混凝土板&基础
浇筑的基脚和基础 终生
混凝土砌块 终生 正确建造的基础可以一直使用
白蚁防护装置 12 “施工期间预处理:处理持续时间取决于化学屏障是否收到干扰”
沥青防水涂层 10 如果出现裂缝,会立即损坏。
掺富硅高岭石石膏 20 在住宅中不常见,出现裂缝后会很快损坏。
踢脚板系统 30
50
水管 100
混凝土废水管 100
铸铁废水管
来源:Dry Up Basement,Unexco,铸铁导管协会,美国混凝土管协会,全国混凝土制成品协会,Quikrete

 

12. 框架&其它结构系统
浇筑混凝土系统 终生
结构保温板 终生
木质框架房屋 终生
来源:ConForm Pacific,NGS材料,梁柱工厂
使用年限(年) 意见
13. 车库
车库开门器 10-15
嵌入式灯 20
来源:Wayne-Dalton公司

 

14. 智能家居
内置音响 20
热/烟探测器 <10 国家火灾报警规范要求每10年更换一次探测器
家庭自动化系统 终生
家庭无线网络 50+
安全系统 5-10
来源:LiteTouchHome Director,ADT及Slomin家庭安全,Home Director,Home Seer

 

15. 制暖与空调系统
空调 10-15
空气质量系统 15
锅炉 13-21
除湿器 8
管道 10
火炉 15-20
热泵 16
全热交换器 20+
恒温器 35
通风器 7
即热式热水器 20+
辐射电热器 40
热水加热器或蒸汽辐射加热器 15+
扩散器、格栅以及寄存器 25
诱导器及风机盘管 10-15
阻尼器 20+
直接蒸发,水的,蒸汽的 20
电的 15
壳管式 20
模制塑料绝缘 终生 不常用在住宅
燃烧器 <10 油燃器需要更多的维护,寿命比燃气燃烧器短
使用年限(年) 意见
16. 保温&水蒸气屏障
保温材料
纤维素 100+
玻璃纤维 终生
泡沫 终生
保温材料类型
块状/卷状 终生
松散填充 终生
17. 现场设备
梯子 终生
电梯 8-10
18. 铸造&木制品
定制木制品 终生
楼梯件 终生
环形楼梯&旋转楼梯 终生
预制楼梯 终生
阁楼楼梯 终生
19. 油漆、嵌缝材料&粘接剂
粘接剂
屋面材料 7
油漆&清漆
室外用油漆 15+
室内用油漆 15+ 取决于其是否为可水洗油漆
使用年限(年) 意见
20. 板
硬质纤维板 30
定向刨花板 25-30
颗粒板 60
胶合板 60
针叶木材 30
基层地板 25
墙板 终生
21. 屋面材料
材料
铝制屋面涂料 3-7
纤维水泥 25
沥青 20
改性沥青 20
终生
仿板岩 50
木材 30
粘土/混凝土 终生
板岩 50+
煤和焦油 30
使用年限(年) 意见
22. 挂板&配件
材料
终生
工程木材 终生
纤维水泥 终生
人造石 终生
石材 终生
灰泥 50-100
塑料 终生
相关配件
望板&封檐板 50
装饰条 25 本年限只适用于纤维水泥材料的封檐板
百叶
室外木质 20
室内木质 15+
室内铝制 10+ 阳光照射可导致细绳断裂
天沟和落水管
铜质 50+
铝制 20
镀锌钢 20
落水管(铝制) 30
落水管(铜质) 100
23. 现场&景观绿化
沥青行车道 15-20
聚乙烯化合物围栏 终生
粘土铺路 终生
地下PVC管道 25
阀门 20
喷淋器 20 由于技术进步,经常会被淘汰
控制器 15 不易受雷击地区的寿命
网球场
速干生粘土 终生
使用年限(年) 意见
23. 现场&景观绿化(续)
丙烯酸涂层沥青 12-15 进行大修前的期限,每5-7年需要重新刷漆
丙烯酸缓冲涂层沥青 12-15 进行大修前的期限,每5-7年需要重新刷漆
美国红粘土 终生
灌溉红粘土或生粘土基层的速干粘土 终生 维护:平均每天每个球场需要维护10分钟。
游泳池
总体 终生
混凝土壳 25+
室内完成面/石膏 10-15
室内完成面/Pebble-Tec公司 25-35
室内完成面/瓷砖 15-25
清洗设备 7-10
露台 15
吃水线瓷砖 10
24. 墙体、天花&完成面
吸音天花 终生 水分或运动可影响寿命
吊顶 终生
瓷砖 终生
标准石膏板 终生
25.窗户、天窗&玻璃
玻璃材料
窗户玻璃 10+
窗户
包铝 15-20
木质 30+ 窗户的某些部分可能已经更换,因此寿命会有变化
注:本报告仅作为一般性指导。本报告中的任何信息不得被解释为对任意产品或产品线预期寿命或性能的代表或保证。读者不应仅完全依靠本报告的信息做出购买决定和/或产品选择。